Căn hộ Vũng Tàu Melody hấp dẫn nhà đầu tư

Với mức giá khoảng 1,2 tỷ đồng, căn hộ khách sạn (condotel) thu hút sự quan tâm của một số nhà đầu tư.

Anh Lê Cao Thanh (Ba Đình, Hà Nội) vừa mua một căn hộ vũng tàu Melody một phòng ngủ 49m2 tại dự án vũng tàu giá 1,2 tỷ đồng, thanh toán ban đầu gần 400 triệu đồng.

"Tôi đắn đo với khoản tiền tích cóp của hai vợ chồng, nhưng với chính sách thanh toán linh hoạt, tôi quyết định đầu tư. Tôi tính cho khách du lịch thuê lại trong thời gian gia đình không sử dụng", anh nói.

Anh Thanh cho biết, theo cam kết, đơn vị quản lý chia sẻ lợi nhuận 8% một năm, mỗi năm tăng thêm 1% và đạt 12% vào năm thứ 5. Người mua bỏ ra số vốn ban đầu vài trăm triệu đồng. "Dự án đi vào vận hành, tôi có lợi nhuận để trả lãi ngân hàng và sau vài năm sở hữu căn hộ có tỷ suất thuê cao nhờ lợi thế nhu cầu thuê phòng tại Đà Nẵng", anh kỳ vọng.

Thời gian qua, tại Vũng Tàu chứng kiến “cuộc đổ bộ” của nhiều dòng sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng giá trên dưới 2 tỷ đồng, trong đó phần lớn là phân khúc căn hộ khách sạn (condotel) .

Theo ông Nguyễn Nam Hiền , tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp chủ đầu tư dự án vũng tàu Melody , nếu trước đây, khách du lịch chọn resort hoặc khách sạn để nghỉ dưỡng thì nay có xu hướng chọn những ngôi nhà đầy đủ tiện nghi, chất lượng dịch vụ như khách sạn 5 sao.

Ngoài ra, mô hình bất động sản condotel sở hữu ưu điểm về vị trí, lợi nhuận, vừa đầu tư, nghỉ dưỡng, cho thuê và có thể trao đổi kỳ nghỉ. Nhiều chủ đầu tư phát triển thêm tiện ích, dịch vụ giải trí đi kèm giúp tăng sức hấp dẫn của loại hình bất động sản này.

Với căn hộ vũng tàu Melody , Hưng Thịnh phát triển tòa căn hộ vũng tàu Melody theo hướng chăm sóc sức khỏe, tái tạo năng lượng lần đầu tiên tại Việt Nam. Mỗi căn giá tầm 1,4 tỷ đồng, khách thanh toán một lần với 400 triệu đồng, còn lại ngân hàng SHB hỗ trợ vay đến 60% trong tối đa 15 năm, lãi suất 0% đến khi giao nhà. Chủ đầu tư cam kết lãi suất 12% một năm liên tục trong 8 năm đầu tiên, từ các năm sau chia lợi nhuận 80:20. Khách hàng hưởng 15 đêm nghỉ dưỡng tại các cụm resort trong hệ thống.

Đại diện chủ đầu tư Hưng Thịnh phân tích, không chỉ mua căn hộ khách sạn để nghỉ dưỡng hay thể hiện đẳng cấp, condotel còn trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Với lợi thế phát triển du lịch của Vũng Tàu cùng hệ thống hạ tầng đồng bộ, người sở hữu condotel tại thành phố du lịch này có thể thu về lợi nhuận ổn định.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), năm 2016, bất động sản nghỉ dưỡng chứng kiến sự phục hồi và bùng nổ ở Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc , Vũng Tàu . Gần 35 dự án chào bán mới với 12.000 căn hộ nghỉ dưỡng và gần 2.000 biệt thự. Hơn 80% trong số này là căn hộ khách sạn, lượng giao dịch thành công 15-30% tùy sản phẩm ở từng thị trường khác nhau.

Báo cáo thị trường bất động sản Vũng Tàu quý IV/2016 của CBRE Việt Nam nhận định, năm 2017, bất động sản Vũng Tàu sẽ tiếp tục đà tăng trưởng mạnh và bền vững. Điểm sáng là các dự án nghỉ dưỡng ven biển, chia sẻ lợi nhuận với nhà đầu tư thứ cấp theo mô hình căn hộ - khách sạn.

Bà Dương Thùy Dung - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Thị trường và Tư vấn Phát triển Công ty CBRE Việt Nam cho rằng, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông hiện đại tăng số chuyến bay quốc tế và lượng khách du lịch đến Vũng Tàu tăng mạnh. Về lâu dài, thị trường Vũng Tàu vẫn nhiều triển vọng. Điều đó đồng nghĩa với việc đầu tư vào bất động sản tại đây có hiệu quả.

Ông Nguyễn Ngọc Thành - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, condotel là dòng sản phẩm mới xuất hiện tại thị trường Việt Nam tạo điểm nhấn riêng bởi được xem như phương thức đầu tư tài chính của cả chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư thứ cấp.

"Chủ sở hữu mua xong, giao quyền khai thác và được chia sẻ lợi ích ngay từ giai đoạn đầu vận hành tạo ra lực hấp dẫn nên lúc này thị trường đón nhận condotel", ông Thành cho hay.

Lãnh đạo Hiệp hội bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, là sản phẩm khá đặc thù nên không phải địa điểm nào cũng xây dựng được condotel mà phân khúc phải tận dụng tuyệt đối các vị trí khu đông người vãng lai hoặc khu du lịch sầm uất. Đây là lý do vì sao Vũng Tàu lại thu hút dòng vốn lớn từ các chủ đầu tư tại các địa phương cả nước đến đầu tư xây dựng đồng loạt thời gian qua.

Tuy nhiên, theo ông Thành, hiện các quy định Nhà nước về quản lý quá trình hình thành, khai thác cũng như chuyển đổi các sản phẩm condotel vẫn chưa hoàn thiện bởi đây là dòng sản phẩm mới sự kết hợp đặc tính giữa căn hộ để ở với khách sạn. Do đó, người sở hữu cần lưu tâm trước khi quyết định xuống tiền.